De Bijbelse koning Salomo stelde: “Beter een goede buur dan een verre vriend.” Maar wat als uw buren geen goede vrienden zijn en, integendeel, het leven van u en uw gezin verzuren? In wat volgt bespreken we enkele opties die het recht voorziet om de hinder te doen ophouden. We besteden ook aandacht aan de mogelijkheid om zelfs preventieve maatregelen te nemen wanneer uw buren de veiligheid of gezondheid bedreigen.
WAT MAG EN WAT MAG NIET?
De wetgever stelt dat een kleine hoeveelheid hinder tussen buren normaal is. Met andere woorden: u moet ‘normale ongemakken’ (denk aan uw buurman die het gras maait) kunnen verdragen. Pas wanneer de hinder zogenaamd ‘bovenmatig’ is, kan uw buurman worden aangesproken.
Of iets ‘bovenmatig’ is, wordt beoordeeld in het licht van alle omstandigheden. In het bijzonder zal de rechter rekening houden met het tijdstip, de frequentie en de intensiteit van de hinder. Meer concreet: wanneer uw buurman om de twee dagen, om 22u ’s avonds, het gras gaat afmaaien, is er een probleem.
Wanneer een onderhandeling met uw buurman tot niets leidt, zal de rechter hierover uitspraak moeten doen. De rechter onderzoekt dan welke maatregelen nodig zijn om het evenwicht tussen de twee percelen te herstellen. Mogelijke maatregelen zijn onder meer:
- Een vergoeding ter compensatie van de geleden hinder;
- Een vergoeding van de kosten die u hebt gemaakt om de hinder te verminderen (bijvoorbeeld het herstellen van een afscheidingsmuur);
- Een bevel dat uw buurman de storende handelingen staakt.
PREVENTIEVE ACTIE
Maar wat als uw buurman een gevaarlijke situatie heeft gecreëerd? U hebt met andere woorden nog geen schade geleden, maar er bestaat wel een aanzienlijk risico.
Sinds kort kunt u ook preventief optreden en de rechter verzoeken om de nodige maatregelen op te leggen. Let wel: een dergelijke vordering kan slechts worden ingesteld in geval van ernstige en manifeste risico’s inzake veiligheid, gezondheid of vervuiling.
CASUS
Laten we deze principes eens bestuderen aan de hand van een voorbeeld:
Diego heeft recent een statig herenhuis gekocht in een chique wijk in Brussel. Zijn buurvrouw, Catherine, is echter allerminst opgezet met zijn komst, temeer omdat Diego een zelfverklaarde gitaarvirtuoos is en vaak in de namiddag zijn artistieke talenten ontplooit. Ondanks herhaaldelijke verzoeken van Catherine blijft Diego zijn solo’s te berde brengen. Ten einde raad besluit Catherine Diego via kleine pesterijen weg te jagen. Zo gooit ze weleens steentjes over de haag, vooral wanneer Diego bezoek heeft. Recent besloot Catherine zelfs tot intensievere maatregelen over te gaan. Zo kocht Catherine een professionele stereo-installatie waarmee ze, terwijl ze naar de winkel gaat, vanaf afstand zeer harde muziek afspeelt. Kan Diego iets ondernemen tegen de pesterijen van Catherine? En gaat hij zelf wel volledig vrijuit?
In principe staat het Diego vrij om muziek te spelen in zijn woning, zolang dit binnen de grenzen van de redelijkheid blijft (bijvoorbeeld niet op zeer luide wijze om twee uur ’s nachts), en Catherine moet deze ‘normale’ hinder verdragen. Steentjes gooien naar Diego en zijn gasten daarentegen is niet toegelaten. Niet alleen worden deze handelingen enkel gesteld om Diego te irriteren, ze kunnen ook aanleiding geven tot kwetsuren. Ook de zeer luide muziek die Catherine laat afspelen vormt een abnormale hinder waarvoor Diego compensatie kan vragen.
Ervaart u buitengewone hinder van uw buurman? Laat hij zijn pand verwaarlozen, of vreest u zelfs voor gevaarlijke situaties? Vanbelle Law Boutique staat klaar om u te adviseren, te begeleiden en zo nodig juridische stappen te ondernemen om uw woongenot te beschermen.
.png)
.png)
